广州二套房子的首付，比例可低至三成吗?

来源：吉屋网发布时间：2023-09-21 09:56:54

想要在广州买到自己心仪的房子并不是一件容易的事情，毕竟广州多个区域限购。如果想要购买二套房的话，首付多少的情况还是要了解清楚的。

广州二套房子的首付

广州二套房首付比例是70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁购。外地户籍的居民欲在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。

广州二套房子的首付

不过，广州调整优化差别化住房信贷政策落地，并于9月8日起执行。多家银行在实际执行中力度更大，如在广州有一套住房无在供或者已经结清，二套房首付30%，房贷利率为LPR-10BP，享受与首套房同样的首付比和房贷利率。

广州二套房子的首付

具体情况是，在广州，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP;二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP;在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;

夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。