怎么认定首套房贷款，首付多少比例

来源：吉屋网发布时间：2023-06-05 09:56:02

买房作为人生中的大事之一，大家都是要谨慎的。尤其购买第一套房子，选择贷款买房的话要了解首付比例。所以，怎么认定首套房贷款呢?还有首付多少比例，我们一起来看看!

1.全款买过一套房，再贷款买房，属于首套房;

2.贷款买过一套房，但商业贷款已经结清了，再贷款买房就属于首套房;

3.贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统里查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，这种情况再贷款买房也属于首套房。

4.个人名下有两套房，但已经全都还清并且处于出售状态，那么只要你在申请贷款时能够提供两套住房出售的证明，就可以算作首套房。

5.夫妻双方有一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，这种情况婚后贷款买房也属于首套房。

首套房首付比例

银行规定，面积在90平方米以下的，且必须是家庭首套住房的，首付比例为20%，90平方米以上的不得低于30%，二套房及以上的，首付比例也会随之增加，一般有4种买房首付比例情况：

1、144平米以下的新房，首付比例为20%，其他情况为30%。

2、无论面积多少，首套房和二套房的首付都不得低于30% 。

3、新房，二套房或二手房的首付比例为70%。

4、三套房以上的，必须全款购买，不予贷款。