签二手房合同注意事项，合同效力怎么判断？

来源：吉屋网发布时间：2023-04-13 09:34:20

无论买新房还是二手房都是需要签订合同的，这样才具有法律效益。因为购买二手房是经常发生一些二手房交易买卖纠纷的，而且可怕的是在签订购房合同后，没过多久，交易的房子就被法院查封了，这种情况也会发生。

二手房买卖合同效力

首先，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。其次，如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。

签二手房合同注意事项

注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容;

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益;

3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间;

4、卖方应注意下列问题以维护自身权益;

5、注意买方改变贷款额度的情况;

6、注意二手房买卖合同的无效情形。