房产证抵押，二手房交易该怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2023-04-12 09:37:37

无论是新房还是二手房，现如今都越来越受欢迎了。不过在买二手房的时候一些问题还是要注意的，例如：买二手房时卖家的房产证抵押在银行怎么办呢?怎么样才能顺利完成二手房交易?

很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。

卖家的房产证抵押在银行

在二手房交易当中，卖家的房产证抵押在银行，其实是可以进行解压的。可以业主(卖方)自己解押，若业主没能力自己解押，请第三方担保机构解押，解押过程中所产生的费用卖方自行承担。

买方解押，实际操作中、常见的解押方式，买方首付款解押，此类存在一定的风险，例如：业主存在债务纠纷、产权纠纷等，可能会发生“钱房两空”的情况;第三方担保公司解押，解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。

第三方担保公司解押，此类操作相对安全，房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出，卖方/买方只需要支付相应的费用即可，费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。

买卖合同怎么签

买卖双方签定的《商品房买卖合同》，买卖合同条款需明确该交易房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等，详细的信息。