二手房满几年可以出售，二手房交易流程

来源：吉屋网发布时间：2023-04-11 09:19:58

国家并没有明确规定二手房满多少年才可以交易，只要你的房子有房产证，随时都可以到房地产交易中心过户。所以二手房无论是满几年，只要这个房子的房产证是合格的，就可以在市场上进行交易。

二手房随时都是可以出售的，是没有任何的时间限制的。二手房一般都是建议等到房龄满两年以后再出售，房龄满两年以后，是可以不用缴纳个人所得税的，如果不满两年的时间，是需要支付一笔个人所得税的。

二手房交易还有一个满二和满五的区别。二手房满二后交易可以免征增值税，而满五后交易，如果房子是卖家仅有的一套住宅，即满五且一套，那么除了增值税之外，还会免征个人所得税，但如果房子满五不，那么其交易时需要缴纳的税费跟满二是一样的。

二手房交易流程是什么?

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、房屋过户：递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。