拿房关键的一环，商品房验收程序及标准

来源：吉屋网发布时间：2023-04-10 09:43:13

商品房的交易有很多人不是特别了解，尤其是关于商品房验收的话也是需要一定时间的。政府验收房子的时间并不固定,短的可能只有十几天,长的可能达到了1-2年，都是存在的。

消费者在购买商品购房以后拿房是十分关键的一环，新房验收注意事项当中，要对墙面进行整体检查、测量地面水平差和层高、检查烟道、门窗、对煤气表进行细致检查、检查卫生间下水管孔距、通过闭水实验检查防水、检查空调孔、排气孔、检查电路和插座。

商品房交房注意事项

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

还要知道，在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。