广州越秀明珠天悦江湾到底值不值得入手？优劣势有哪些

来源：吉屋网发布时间：2023-06-15 14:47:02

越秀·明珠天悦江湾，坐落于南沙明珠湾灵山岛尖。汲取南沙自然元素融入现代化的社区园林灵感中，并提取碧海连天、岛丘错落的景观元素，打造“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题园林。

越秀·明珠天悦江湾

如今越秀·明珠天悦江湾已经是这个国际金融岛内首个达到2星绿色标准的住宅项目，35%绿化率，营造轻盈健康的社区生态微气候。“归家即游园”，是人文生活与地理环境的组合体验。

在越秀·明珠天悦江湾通过南沙港快速线、深中通道(在建)以及地铁4号线、15号线(规划中)、18号线(已通车)、22号线(已通车)，直达广州东站和广州市中心及周边城市。

越秀·明珠天悦江湾

另外广深高铁，从南沙庆盛站可以到达深圳北站，甚至可直达香港。目前，南沙还成为广州第二个拥有机场的区域，一小时内可以快速通达周边5大国际机场。

越秀·明珠天悦江湾周边林立的商业配套也十分齐全，4万㎡地下商城、购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种需求。

越秀·明珠天悦江湾

越秀·明珠天悦江湾分为三大户型，80-95㎡平层及复式星级资产，以宽阔空间，致敬非凡的人生尺度;135-175㎡三代居高层洋房，承载温馨之家每一刻的幸福时光;135-160㎡臻藏六叠院，惊艳亮相国际金融江湾，筑就岛居范本。

1#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、23#：均已售罄

6#、7#：基本售罄，余5套左右平层待售

21#、22#：共计余10套左右平层待售，且基本为大户型(21#为毛坯)

24#、25#、26#、27#：共计余30套左右叠墅待售

30#：余20套左右复式待售

整体上，楼盘已接近清盘，平层已经基本无货，只剩少量的复式和叠墅。

为了便于比较，以同类别的楼栋做横向对比：

1#、30#：都为纯复式楼栋，其中1#开盘较早，价格在3-3.7之间;而30#开盘较晚，一度卖到了4.5-5.3，成为岛尖流传许久的神话，也是岛尖行情火爆的写照。后续受政策影响，单价回落至4左右，部分楼层朝向不佳的，甚至可以到3.7。

4#、5#、23#：都是复式+平层混合，其中4#、5#平层和复式开盘价格3.4-3.7左右，最高时冲到了4左右;23#开盘4.1-4.4左右，清盘时回落至3.7-3.9

6#、7#、21#、22#：都是纯平层，其中6#、7#价格在3.7-3.8之间，最高时到4.1-4.2;而21#赶上了限价，开盘为4.13毛坯，后价格回落至3.5-3.7;22#开盘价格为4.3-4.4，后续回落至3.7-3.8

8#至12#、24#至27#为叠墅

由于叠墅的特殊性，以下仅用总价描述：

8#至12#：一叠和二叠740-750左右;三叠680-710左右;四叠和五叠630-670左右;六叠900-1000

24#至27#：一叠和二叠950-1050左右;三叠870左右;四叠680-770左右;五叠650-730左右;六叠1180-1320左右