南沙哪个楼盘好?南沙万科海上明月,年度热销楼盘!

2019/07/04 15:08

南沙哪个楼盘好?南沙万科海上明月,年度热销楼盘!

万科海上明月项目位于广州市南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁,该项目开发商为广州市万祥房地产开发有限公司,占地面积105181.7㎡,建筑面积329442.4㎡,包含住宅、**以及商业三大地块。配套**、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里综合商业中心。住宅总规划14栋,包含8栋复式和6栋平层。

目前主推建面为81㎡的三房平层单位,以及建面为84-87㎡三至四房复式单位,带装修价格约21000-25000元/㎡

 海上明月项目基本信息：

1.  项目标准名称是什么?答:万科·海上明月

2.  项目的具体地理位置?答:南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁

3.  项目的 建筑布局 是什么?

项目鸟瞰图:

建筑布局为:占地面积 7 105181.7  ㎡ ,建筑面积 4 329442.4  ㎡ 。包含住宅、**以及商业三大

地块。

住宅建筑面积 166982.3 ㎡,包含 8 栋复式和 6 栋平层;

**及商业配套建筑建设约 87782 ㎡,商业+教育的产品配合:

商业:74525.84 ㎡,万科里 35394.92 ㎡,6 层;

教育:约 3 万㎡梅沙双语**(暂命名、筹设中)

租赁公寓 :约 4 11623.44  ㎡ (靠**那栋) 、约 约 4 12430.54  ㎡ (1 A1  旁那栋)

售楼中心:2364.28 ㎡,未来用途为**的风雨操场

2

河岸广场:2.3 万平方米,功能空间——足球场、观江平台、阳光大草坪、趣

味地形、特色风车平台

4.  项目容积率、绿化率分别是多少?

答:容积率 2.5,绿化率 30.1%

5.  商业及住宅 地块的使用年限为多久?

答:居住份额用地 70 年,商业、旅游、娱乐份额用地 40 年,其他用地 50 年。

商业及**均为村属,万科运营

6.  如何到达本项目?

答:  高德地图导航“万科海上明月”

自驾车路线:

番禺方向:广州番禺大道北——万洲大桥——番禺大道南出口

东涌方向:市南大道——黄阁西路——番禺大道南入口

公交路线:南沙 12、6 路:黄阁地铁站——亭角村站,步行 1km

地铁线路:

4 号线黄阁地铁站

规划中 15 号线环岛线亭角站

规划中的 18 号线,万顷沙到达广州东站,约 30 **

7.  项目周边有什么生活配套设施?

答:项目内:3 万方的万科里 shopping mall(参考番禺基盛万科里);项目外:宗地 3.5km

范围内为黄阁老镇商圈,与麒麟新城、万科南方公元相邻,生活配套成熟

8.  项目周边有什么中**、幼儿园?

答:项目内:梅沙双语**(暂命名,筹设中) 自建一所幼儿园

项目外:麒麟**、麒麟**

9.  项目住宅建筑面积及产 品

答: 住宅建筑面积 3 166982.3  ㎡ , 包含 8 8  栋 复式和 和 6 6  栋平层

10.  小区产品总套数 ?

答:1882 套

11.  项目车位多少个?车位配比如何?电梯是否都能**负一层?

答:车位总数 2465 个,车位配比 1:1.26,电梯都能**负一层。

12.  各房型建面比例

答:两房一卫:6.09%;三房两卫:61.56%;四房两卫:32.35%

13.  平层与复式的建面比例

答:平层 43.4%,复式 56.6%

14.  项目的交楼时间?是否会分开收楼?

答:首期交楼时间如下:A2 A3:2020.9.6

15.  物业管理费是多少?何时开始正式收取管理费?

答:物业服务费收费标准为:高层住宅 2.8 元/平方米·月

16.  商业 名称、定位是什么

答: 万科里。属于片区级规模,定位为万科为城市居民研发的全生活解决方案。万科的

商业分为三个系列,其中万科里属于片区级规模,定位为万科为城市居民研发的全生活

解决方案,计划辐射周边 1.5 公里的消费人群,届时将引入电影院、大型超市、星巴克、

无印良品等众多业态以及知名品牌,让万科业主一站解决生活的吃喝玩乐。目前广州已

开业的有江燕路万科里,5 月刚开业的有番禺基盛万科里,我们这个是第三个,可以满

足我们万科在黄阁三个大型小区业主的购物需求

17.  万科里商业街 总体建筑面积多大? 是否招商 ?

答:商业:74525.84 ㎡,万科里 35394.92 ㎡,6 层。万科自持

18.  万科里商业街 何时开业:

答:预计 2020 年

19.  万科里商业街 配套设施有哪些?

答:届时将引入电影院、大型超市等众多业态以及知名品牌,让万科业主一站解决生活

的吃喝玩乐

20.  **名称及定位是什么 ?

答:梅沙双语**(暂命名,筹设中)

21.  **规模及开班收费情况

(1) 梅沙**开设** 1-6 个年级,每年级 4 个班,合计 24 班,每班 25-35 人,共

计约 810 名学生。

(2) 计划开学时间为 2020 年 9 月,具体以现场工程进度为准。

(3) **定位为优质的广州标杆性民办国际化**,但因为万科教育基金会办学的非

盈利性,学费将在 3-5 万左右,具体以开学前招生简章为准

22.  梅沙**的师资配套有哪些?**的特色是什么?

答:(1)梅沙教育团队进驻,是一支有教育情怀、拥有创造力和思考力、始终热爱孩

子的师资队伍。师生比配备约 1:10。

(2)在完成国家教育大纲的基础之上,教授基于联合国组织认可的 IB 校本课程体

系,希望通过**的培养与熏陶,让我们的孩子能流利使用英语,拥有一项可持续

终生的运动爱好,热爱艺术与技术,富有创造力,自信、阳光、博学,**终培养出

综合素质与应试能力双优的孩子

【项目优势】

1.教育配套较好——项目自身引入梅沙双语**,包括周边麒麟**/**;

2.项目自配套约30000平万科里shopping Mall,可满足日常消费需求;

3.大开发商,品质和物业都有保障; 

4.户型选择较多,有小平层以及复式户型,满足多类客群;

5.周边环境优美,并且该项目规划科技园、大型水幕电影、高尔夫园区等,东边可以眺望大山乸森林公园,门口可以享受滨水岸线的河景风光。

【项目劣势】

1、周边目前还比较荒凉,需要发展,位置比较偏僻。
2、目前轨道交通不太便利,但是有3条公交线可以直接接驳4号线和在建的18号线。
总结:目前该楼盘主要售卖小户型平层及复式,前期主要依靠于周边的万达广场,后期发展潜力大,但该楼盘目前距离南沙开通的4号线比较远,且蕉门河对面有砂厂,有些客户会介意。

总的来说，万科海上明月在南沙是一个性价比很高的楼盘了，适合刚需者入手！